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吕四:农民 “弃宅进镇” 方案公布!

2021-04-30 15:12:14    启东房产网     启东资讯    


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实施农民弃宅进镇是引导农民就近进镇置业创业就业,解决部分规划控制区域及渔业村民房翻建困难问题,促进人口进镇集聚,产业进区集中,资源集约利用,加快城乡统筹发展具有重要意义。经镇党委政府研究,提出如下推进方案:




适用对象

1.列为镇规划控制区且不再进行民房审批区域的农村住房:A区(东至通港大道、西至水产路、南至环城南路、北至G328国道);B区(东至如意大道东侧约150米,西至如意大道西侧约300米及天江公路部分、南至S221省道、北至G328国道);C区(东至蒿枝港,西至启海交界,南至G328国道,北至一道堤)。

2.所有渔业村(人多地少、无法建房、户主在户改前为渔业、盐业户口)农村住房:石堤村、秦潭村、边防村、海渔村、海晏村、吕滨村、袁家灶村、吕北村、东皇山村、如意村、六斧头村、闸河村。

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鼓励措施

弃宅补偿

1.所有渔业村对符合拆旧复垦图斑要求,自愿拆除原有合法住房的,按《关于扎实推进全市城乡建设用地增减挂钩工作的实施意见》(启政发〔2012〕43号)文件标准给予适当补偿:补偿标准平房300元/㎡、楼房500元/㎡,面积按照合法审批面积为准,农户腾房后交村镇拆除,拆除费用、整理费用由镇村负责;附房、应拆未拆房、违章搭建的住房及零星附属物不予补助。其他不符合拆旧复垦图斑要求自愿拆除原有合法住房及所有附房、零星附属物不予补偿。

2.列为镇规划控制区的农村住房,自愿拆除原有合法住房的,不管是否符合拆旧复垦图斑要求,均按第1条进行补偿。

3.过渡费:每人每月150元,从腾空房屋、移交钥匙时起,至安置房交付之日止。

进镇安置

1.安置方式:弃宅进镇农户统一进入渔港嘉苑(袁家灶村环城东路两侧,串场河北侧)安置。

2.安置面积:弃宅进镇农户安置面积不得超过应批建筑面积或拆除合法建设面积的高值。应批建筑占地面积按启政发〔2004〕7号文件及启政办发〔2009〕53号文件核定。原有房屋内有遗产房的,遗产房部分不予安置,可按照批准占地面积给予500元/㎡货币补偿。

3.安置房定价:第一档面积为应批建筑占地面积部分或拆除合法建筑面积按高值计算,第二档为应批准建筑面积减去第一档后的差值。选房时,如因房型原因,每户最多可以选择10㎡的超面积,超面积部分按选房时的市场价定价。

2021年度签订弃宅进镇协议的,第一档价格为4500元/㎡、第二档价格为5500元/㎡,市场价为选房时就近区域商品房平均房价确定。第一档价格和第二档价格都是三层基价,每上升(下降)一层增加(减少)50元/㎡。当年签约和拆除房屋的按当年价格结算,以后每年调整一次。

4.房款结算方式:房价实行“一价清”制度,但公共物业维修基金、物业费等代收费用,进镇安置户在购房时须另行支付。房屋补偿款抵作安置房购房款。



承办程序

1.自愿弃宅进镇的,由个人提出申请,明确表述放弃宅基地权利,经所在村初审,镇自然资源所复审,由镇弃宅进镇领导小组批准后组织实施。批准的对象应在所在村及村民小组予以公示,公示时间不少于一周。

2.批准后的弃宅进镇户在农村已建的房屋,须全部拆除(含所居住的房屋及所有附属设施),由村委会组织统一拆除,在达到耕作条件后,由所在村向镇政府提出验收申请。

3.镇政府接到验收申请后15日内,由分管领导牵头,组织财政、纪检、建设、农经、自然资源所等部门共同对房屋拆除和土地复垦情况进行验收。对达到恢复耕种要求,由验收员在验收单上签字并加盖公章。

4.弃宅进镇户凭拆房验收单、批准弃宅进镇批复和集体土地使用证(宅基证)等相关资料,向市自然资源和规划局提出注销集体土地使用证(宅基证)的申请。市自然资源和规划局依法注销集体土地使用证(宅基证),并出具相关的注销证明。镇自然资源所对弃宅进镇对象建立相应信息库,以供备查。



相关事项

1.弃宅进镇家庭原宅基地注销后,其宅基地及宅基地周边的自留地(除承包地外的所有土地)流转所在村集体所有,并做好日常管理。承包土地按照自愿原则,依照租地绿化标准流转给所在村,也可以继续自行耕种。

2.弃宅进镇户在镇区安置后,视作已在农村享受建房待遇,相关权益人必须书面承诺以后不得再申请宅基地。

3.本实施方案由吕四港镇弃宅进镇推进工作领导小组负责解释。

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来源:港城吕四

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